Agreement to Sale म्हणजे खरेदी नाही – संपूर्ण माहिती मराठीत | Agreement to Sale vs Sale Deed
मालमत्ता खरेदी-विक्री करताना अनेक लोकांना Agreement to Sale (खरेदी करार) आणि Sale Deed (विक्रीखत / दस्त) याबाबत पूर्ण माहिती नसते. अनेकांना वाटते की Agreement to Sale केला म्हणजे मालमत्ता खरेदी पूर्ण झाली, परंतु कायद्यानुसार हे चुकीचे आहे.
- Agreement to Sale म्हणजे फक्त खरेदी-विक्रीची पूर्वतयारी करणारा करार
- Sale Deed नोंदणी झाल्यावरच खरी मालकी हस्तांतरित होते
Agreement to Sale म्हणजे काय?
Agreement to Sale (खरेदी करार) हा भविष्यात मालमत्ता विकण्याचा किंवा खरेदी करण्याचा कायदेशीर करार (Legal Contract) आहे.
यावर स्वाक्षरी झाल्यावर दोन्ही पक्ष मालमत्ता व्यवहाराबाबत अटी-शर्तींवर सहमत होतात.
Agreement to Sale मध्ये कोणती माहिती असते?
- मालमत्तेचे संपूर्ण तपशील
- अंतिम विक्री किंमत (Final Consideration)
- आगाऊ रक्कम (Token/Earnest Money)
- उर्वरित रक्कम कधी व कशी द्यायची
- Sale Deed कधी करायची
- खरेदीदार व विक्रेत्यांची जबाबदारी
- करार मोडल्यास नुकसानभरपाई
Agreement to Sale आणि Sale Deed मधील फरक
Agreement to Sale
- खरेदीची वचनबद्धता (Promise to Sell)
- मालकी बदलत नाही
- नोंदणी आवश्यक नसते (परिस्थिती नुसार)
- ताबा (Possession) सामान्यतः मिळत नाही
- प्राथमिक, तात्पुरते स्वरूपाचे असते
- रद्द करता येऊ शकते.
Sale Deed (विक्रीखत)
- मालमत्ता हस्तांतराचा अंतिम दस्त
- मालकी बदलते
- नोंदणी कायद्याने आवश्यक आहे.
- ताबा मिळतो
- अंतिम व सर्वात मजबूत पुरावा
- रद्द करणे कठीण असते
कायद्याचे तरतुदी
Transfer of Property Act, 1882 - Section 54
- Agreement to Sale मालमत्तेचा हक्क हस्तांतरित करत नाही.
- फक्त Sale Deed नोंदणी झाल्यावरच मालकी बदलते.
Registration Act, 1908
- ₹100 पेक्षा जास्त मूल्याच्या मालमत्ता हस्तांतरण दस्ताची नोंदणी बंधनकारक आहे.
Specific Relief Act, 1963
- जर विक्रेता करार पाळत नसेल तर खरेदीदार Specific Performance साठी कोर्टात दावा करू शकतो.
Agreement to Sale का करतात?
✔ कागदपत्रांची पडताळणी बाकी
✔ बँक कर्ज प्रक्रिया सुरू आहे
✔ निधी जमा करण्यासाठी वेळ आवश्यक
✔ करार कायदेशीररित्या सुरक्षित करण्यासाठी
खरेदीदारांनी लक्षात ठेवण्यासारखे मुद्दे
- मालमत्तेची कागदपत्रे तपासावी – 7/12, PR Card, NA, NOC, Loan status
- RERA नोंदणी असल्याचे खात्री करावी
- अटी स्पष्ट लिहिल्या असल्याचे तपासा
- आगाऊ रक्कम चेक / ऑनलाइन transaction द्वारे द्यावी
- Sale Deed साठी निश्चित अंतिम तारीख नमूद करावी
निष्कर्ष
- Agreement to Sale = खरेदीची वचनबद्धता
- Sale Deed = वास्तविक मालकी हस्तांतरण
➡ म्हणून Agreement to Sale केल्यावर मालमत्ता आपली होत नाही
➡ Sale Deed नोंदणी झाल्यावरच आपण खरे मालक ठरतो
FAQ – वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
1) Agreement to Sale नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?
उत्तर - परिस्थितीनुसार नाही, परंतु नोटरी किंवा नोंदणी केली तर जास्त सुरक्षित.
2) Agreement to Sale केल्यावर ताबा मिळू शकतो का?
उत्तर - सामान्यतः नाही. ताबा Sale Deed नंतर मिळतो.
3) करार मोडल्यास पैसे परत मिळतात का?
उत्तर - करारातील अटींचे पालन केले जाते. Specific Relief Act नुसार कोर्टात दावा करता येतो.
4) Agreement to Sale शिवाय Sale Deed करता येतो का?
उत्तर - होय, परंतु प्रत्यक्ष व्यवहारात Agreement सुरक्षित असतो.
👉 आपले कायदे वर आणखी कायदेशीर माहिती मिळवा!
Reviewed by aaple kayde
on
नोव्हेंबर २२, २०२५
Rating:
कोणत्याही टिप्पण्‍या नाहीत:
टिप्पणी पोस्ट करा